究極のプロパティマネジメント。







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こんばんは!

皆さんは、究極のプロパティマネジメントを

考えたことがありますでしょうか?


空室だったものをすべて埋める。

入居者との関係を構築し、長期入居へ進める。

除草したり、物件を綺麗にする。


こんなことは、究極とはだれも思いません。

私が、経験した中でこれが、究極だと感じた経験があります。


以前、PMだった浜田がAMへ異動が決まった頃、

横浜のオーナー様宅へ担当変更のご挨拶に回っていた時の話です。

その当初、浜田とはふざけたことも話せるようにはなっていたのですが、

最初のころは、かなり威圧感があり、少々恐れていた人物でした。

挨拶に回るから佐藤もついて来い!と浜田に言われ、

何件かのオーナー様宅へ訪問しておりました。

同時期に、残念なお話しではありますが、

亡くなられてしまったオーナー様がおりました。



相続を受けた息子様が引き継がれることになったのですが、

その際に、ご挨拶をした時のお話しです。

いつものように、浜田が挨拶をし、亡くなったオーナー様へ

手を合わせて拝んでいました。

私も同じように手を合わせ拝み終わったところ、

オーナー様の奥様から「お茶入れましたのでどうぞ」

との声。

そのまま促されるように椅子につき、オーナー様と

浜田との会話が始まりました。

オーナー「いや、最後はあっけないもんだね。」
    「気づいたら息を引き取ってたよ。苦しむ間もなかったようだね。」

浜田「そうでしたか。苦しむこと無く逝けてよかったですね。」

オーナー「この前、浜田さん来てくれた後、すぐのことだったんだよ。」
    「親父も浜田さんのこと待ってたようだったな。」

浜田「僕のこと待っててくれたんだね。お会いしたあの日は、いつになく元気でしたよね。」

オーナー「不思議なくらい元気だったね。その日から2日後に亡くなったからなぁ。」


私は、このやり取りを聞いていて、鳥肌が立ったことを覚えています。

最後の死に目に会えるタイミングと最後まで浜田さんを待っていたオーナー様。

全てのタイミングが一致していなければ、お互いに会うことはありません。

そこには、今までの絆が最後のお別れをさせてくれたのだと思います。

現在、弊社にいるPMスタッフでは、このような経験をしたこともないでしょうし、

現在のAMの中でもこのようなことを経験した人間は誰一人いない。と思います。

これが出来たのも浜田が今まで頑張ってきた功績が、そうさせたのではないか?と

考えれば考えるほどに、自分の未熟さを痛感し、また、自分にはできない悔しさも

同時に覚え、車で帰る際中、一人で泣きました。

プロパティマネジメントは、最後の最後まで付き添い、オーナー様と共に、歩む仕事です。

お互いに言いたくないこともあると思いますが、

オーナー様の事を考えれば言わなくてはならない事もあります。

どちらとも大変なことはあるにしても、今お話ししたオーナー様と浜田のような

関係を一人でも多く増やしていけたらと私なりに思っています。


浜田さん、その時は、とても勉強になりました。

有難う御座います。

これからも宜しくお願い致します。


 





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街の歴史。







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こんばんは!

今週のお休みには、

名古屋へ観光に行ってきました!!

前評判では、見るところが少ないよ~

なんて言葉を聞いていたのですが、

行ってみると

物凄く楽しかったです!!

と言うのも、名古屋と言えば、

弊社の支社がありますので、

名古屋に詳しい浜田が案内をしてくれました!

弊社の管理物件や、歴史的建造物を

回って頂き、観光のガイドまでしてくれたので、

色々なところ見て回れましたね!!

特におすすめなのが…


川上貞奴邸!!


聞いたことありますか?

私は、今回行くまで全然知りませんでした。

日本で第一号の女優だそうです。

その方の邸宅を拝見したのですが、

洋風な建物と、純和風な建物が

融合した物件でした。

表から見ると洋風、裏から見ると

サザエさんに出てくるような和風の佇まい。

入口も2か所存在しており、

どっちから見ても歴史を感じる物件です。

部屋の中に入ると時代を感じる螺旋階段や

電気を付けるスイッチがレトロだったり、

細かいところに感動させられていました。

昔の人が見た光景を現代の私たちが触れることは

とても良い経験ですね。

これからもどんどん外に行き、歴史に触れていきたいと思います。








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仕入。







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こんばんは!

今日は、私のボス山内と物件下見に出ていました。

昨日から、明日は下見に行こうと話していたので、

アパートの仕入れをして、朝、山内にチェックして貰いました。

何百件と見た中で、自分が良さそうだと思って出した物件が、

15件くらいピックアップし、チェックされた結果、


下見に行く物件が…


1件…。


はぁ~。とため息です。

自分の見る目の無さだと思っていましたが、

山内からは


「大体、こんなもんだよ!」


とのフォロー。。。。

嬉しいような悲しいような。。。

こんな感じで毎日仕入れをしております。

もっと良い仕入れが出来るよう

精進して参ります。









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全員の決意。







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こんばんは!

ブログの更新に時間が開いてしまいました。

今年、最後の月なので、しっかりやっていきたいと思います。



さて、来年2月にFM横浜主催のマラソン大会に

出場が決定しているのですが、

シーエフネッツ陸上部では、

各部員、練習に励んでおります。

部員同士でのラインでは、今日どれくらい走ったよ!

なんて言う報告をそれぞれで上げております。

私は、ジムに通って走ったりしておりますが、

路上で走ることは出来ていなかったので、

その報告を見て、自分に喝を入れております。

昨日は、4.5キロほど走りましたが、

結構、辛かったですね。

若い頃は…と思ってしまいますが、

私よりかなり年齢上の人も頑張っているので

弱音を吐いてはいられません。。。

辛い時こそ、自分に勝たなくては。

と言う一心で走っています。

こんな事をしていると

賃貸仲介の最前線で仕事をしていた時のことを

思い出しました。

年間休日は、約60日くらい。

週に1日休みで営業に励んでいた時代ですね。

時には、1ヶ月休みなく、気付くとストレスで

蕁麻疹がでるほど。

皮膚科の先生に診てもらったところ、

「ストレスによる蕁麻疹ですね。休んでください。」

と言われたので、

「休めない場合はどしたら良いでしょうか?」

と聞くと、

「休んでください。」

と…。


辛かったですね。。。

それを思うと、走っている時間は

たった30分~1時間程度。

これくらいで弱音を吐いてはいけません。

しっかりと準備をしてマラソンに挑みたいと

考えております。

仕事も同様、日々精進しながら

今年の最後を駆け抜けたいと思います。









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人気の職種







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こんばんは!

先日、家にいるときにニュースを見ていると

人手不足に悩む業界がのことを取り上げておりました。

最近の若い人の傾向では、

賃金が高いより、自分の納得いく職場環境で

仕事がしたい!

と考える方が多くなっているそうです。

その中でも人気な仕事が…


カフェ!!


断トツで1位だそうですね!!

私は、カフェで仕事をしようと考えたことがないのと、

私がカフェにいたら売り上げが上がらないような気がします。(笑)

それはさておき、今の若い方達では、仕事とプライベートの

堺がなくなり、仕事でも雰囲気の良い場所で

過ごしていたい。と言う気持ちが勝ってきてるのでしょうかね。。。

そう言ったニーズの変化が賃貸でも落とし込んでみると

早期客付けのヒントになるやも知れませんね!

アクセントクロスやモデルルーム等、カフェっぽくすることなども

チャンレンジしてみると面白いかも知れません!










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年末の賃貸の進め方。







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こんばんは!

もう11月も終わりに近づいてきていますね。。。


あと一週間もすれば、12月…

あっと言う間にクリスマス…

そして年明け…

このスピードについて行けません。(笑)

ただ、賃貸運営ではこのスピードに乗ってはいけないです!!

年末に差し掛かっているわけですから、

来年の繁忙期が間近にせまっています。

ここで痺れを切らして賃料を下げてしまうと

繁忙期が勿体ないですね!!

年内は、賃料ではなく諸条件での条件を変更しつつ

様子をみることが良いと思います。

そして、年末年始は、お時間のある方達が多いので、

ネットで物件探しをされます。

その時には、入居者様にとってメリットのある

条件にしておくと目につきやすいかも知れませんね!

詳しくは、弊社PMスタッフにご相談ください。




 





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年末に向け気をつけなくてはいけないこと。







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こんばんは!

1年は早く、忘年会シーズンに突入しますね!!

12月の予定は、飲み会の日が多くなってきております。

徐々に嫁には話しているのですが、

多すぎると怒り始めるので気を付けなくてはいけませんね。。。

注意したいと思います。

また、他にも注意しなくてはいけないことがありますね!!

そう!

交通事故です!!不動産屋関係ありません。。)

と言うのも、先日、私の母が、

通勤中に交通事故に巻き込まれ、骨折をしました。

大事故ではなかったので、骨折で済みましたが、

一歩間違えれば、危なかったと思うと ゾッとしますね。

これから、お酒の量も増え、気持ちよく道を歩いていると

何が起こるか分かりませんので、十分注意したいと思います。

皆さまも十分お気をつけください。










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