2008年12月20日
東京建物不動産販売 プロパストからSPCの優先出資額を譲り受け
特定目的会社への出資による子会社化のお知らせ
これ、マンション分譲プロジェクトじゃない。。
もともとは東京建物不動産販売とプロパストが共同売主だったのか。
確かに、今現在Webに販売サイトがあり、プロパストと東京建物不動産販売が連名で売主として載ってます。
このあと、プロパストの名前が消されるんだと思うので、参考までに今のうちにコピっておきます。
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【第2期予告概要】 情報更新日:平成20年12月8日
次回更新予定日:平成20年12月中旬
所在地 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地 (保留地)、
底地地番：つくば市大字島名字香取前2250-イ他49筆
交通 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅 徒歩4分
〔※平成21年3月末完成予定のマンション直結歩道橋開設により徒歩2分〕
総戸数 410戸
敷地面積 20,158.30m²
建築面積 8,704.19m²
延床面積 51,392.73m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階地下1階
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 GEA0711-0471号 (平成19年7月26日付)
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.04m²〜120.05m²
販売戸数 未定
予定販売価格 2,100万円台〜4,000万円台
予定最多価格帯 3,000万円台
バルコニー面積 14.03m² （予定）〜19.13m² （予定）
ポーチ面積 2.75m² （予定）〜5.77m² （予定）
ルーフバルコニー面積 57.00m² （予定）〜63.30m² （予定）
テラス面積 16.02m² （予定）〜20.79m² （予定）
専用庭面積 17.01m² （予定）〜17.71m² （予定）
管理費 11,100円〜19,000円(月額)
棟修繕積立金 4,520円〜7,740円(月額)
管理準備金 11,100円〜19,000円(引渡時一括払)
修繕積立基金 224,400円〜384,600円(引渡時一括払)
駐車場 530台
(ゲスト用2台、身障者用1台〔月額使用料：2,000円〜7,000円〕)
予定ガレージ販売台数 未定
予定販売価格：210万円台〜、専有面積：18.12m²、管理費：300円(月額)、修繕積立金：1,100円(月額)、管理準備金：300円(引渡時一括払)、修繕積立基金：60,000円(引渡時一括払)
※分譲ガレージのみの販売はいたしておりません。
サイクルポート 410区画 (月額使用料：1区画／100円・150円)
バイク置場 30台（月額使用料：1台／300円〜1,000円）
分譲後の権利形態 ＜敷地＞専有面積割合による所有権の共有 (換地処分公告の日までは専有面積割合による使用収益権)
＜建物＞専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
LUXEクラブ会費 月額：1,150円(当初5年間、6年目以降1,400円)
CATV使用料 月額：473円
完成日 平成21年2月下旬（予定）
入居日 平成21年3月下旬（予定）
売主 株式会社プロパスト
東京都知事(5)第61084号
(社)東京都宅地建物取引業協会会員 (社)日本不動産鑑定協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0013 東京都千代田区霞ヶ関3-2-1霞ヶ関コモンゲート西館32Ｆ
販売会社 東京建物不動産販売株式会社
国土交通大臣免許(8)第2885号(更新中)
(社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0665 東京都新宿区西新宿1-25-1新宿センタービル
施工会社 安藤建設株式会社
設計・監理 安藤建設株式会社一級建築士事務所
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
手付金等の保全措置 住宅産業信用保証株式会社
問い合わせ ガレリア ヴェール マンションギャラリー
営業時間／［平日］11：00〜20：00 ［土日祝］10：00〜20：00 ＜年中無休＞
TEL／0120-811-298
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しかし、プロパストが苦しいとしたら流動化だと思っていたのだが。
分譲も案外苦しいのかもしれない。
そもそも、このガレリアヴェールはプロパストが主体となって開発しているはずです。優先出資の90%がプロパスト、10%が東京建物不動産販売ですから。来年の3月引渡しの物件ですので、あと3ヶ月持っていれば回収できる物件です。それを今売却ということは、3ヶ月も待てない。実は今に至っても契約があまり取れておらずスムーズに回収できる見込みがないか、むしろ年末の資金繰りが苦しくて、とにかく売れるものは今すぐに、バルクでディスカウントしてでも換金したいのかもしれない。
これ、マンション分譲プロジェクトじゃない。。
もともとは東京建物不動産販売とプロパストが共同売主だったのか。
確かに、今現在Webに販売サイトがあり、プロパストと東京建物不動産販売が連名で売主として載ってます。
このあと、プロパストの名前が消されるんだと思うので、参考までに今のうちにコピっておきます。
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【第2期予告概要】 情報更新日:平成20年12月8日
次回更新予定日:平成20年12月中旬
所在地 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地 (保留地)、
底地地番：つくば市大字島名字香取前2250-イ他49筆
交通 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅 徒歩4分
〔※平成21年3月末完成予定のマンション直結歩道橋開設により徒歩2分〕
総戸数 410戸
敷地面積 20,158.30m²
建築面積 8,704.19m²
延床面積 51,392.73m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階地下1階
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 GEA0711-0471号 (平成19年7月26日付)
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.04m²〜120.05m²
販売戸数 未定
予定販売価格 2,100万円台〜4,000万円台
予定最多価格帯 3,000万円台
バルコニー面積 14.03m² （予定）〜19.13m² （予定）
ポーチ面積 2.75m² （予定）〜5.77m² （予定）
ルーフバルコニー面積 57.00m² （予定）〜63.30m² （予定）
テラス面積 16.02m² （予定）〜20.79m² （予定）
専用庭面積 17.01m² （予定）〜17.71m² （予定）
管理費 11,100円〜19,000円(月額)
棟修繕積立金 4,520円〜7,740円(月額)
管理準備金 11,100円〜19,000円(引渡時一括払)
修繕積立基金 224,400円〜384,600円(引渡時一括払)
駐車場 530台
(ゲスト用2台、身障者用1台〔月額使用料：2,000円〜7,000円〕)
予定ガレージ販売台数 未定
予定販売価格：210万円台〜、専有面積：18.12m²、管理費：300円(月額)、修繕積立金：1,100円(月額)、管理準備金：300円(引渡時一括払)、修繕積立基金：60,000円(引渡時一括払)
※分譲ガレージのみの販売はいたしておりません。
サイクルポート 410区画 (月額使用料：1区画／100円・150円)
バイク置場 30台（月額使用料：1台／300円〜1,000円）
分譲後の権利形態 ＜敷地＞専有面積割合による所有権の共有 (換地処分公告の日までは専有面積割合による使用収益権)
＜建物＞専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
LUXEクラブ会費 月額：1,150円(当初5年間、6年目以降1,400円)
CATV使用料 月額：473円
完成日 平成21年2月下旬（予定）
入居日 平成21年3月下旬（予定）
売主 株式会社プロパスト
東京都知事(5)第61084号
(社)東京都宅地建物取引業協会会員 (社)日本不動産鑑定協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0013 東京都千代田区霞ヶ関3-2-1霞ヶ関コモンゲート西館32Ｆ
販売会社 東京建物不動産販売株式会社
国土交通大臣免許(8)第2885号(更新中)
(社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0665 東京都新宿区西新宿1-25-1新宿センタービル
施工会社 安藤建設株式会社
設計・監理 安藤建設株式会社一級建築士事務所
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
手付金等の保全措置 住宅産業信用保証株式会社
問い合わせ ガレリア ヴェール マンションギャラリー
営業時間／［平日］11：00〜20：00 ［土日祝］10：00〜20：00 ＜年中無休＞
TEL／0120-811-298
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しかし、プロパストが苦しいとしたら流動化だと思っていたのだが。
分譲も案外苦しいのかもしれない。
そもそも、このガレリアヴェールはプロパストが主体となって開発しているはずです。優先出資の90%がプロパスト、10%が東京建物不動産販売ですから。来年の3月引渡しの物件ですので、あと3ヶ月持っていれば回収できる物件です。それを今売却ということは、3ヶ月も待てない。実は今に至っても契約があまり取れておらずスムーズに回収できる見込みがないか、むしろ年末の資金繰りが苦しくて、とにかく売れるものは今すぐに、バルクでディスカウントしてでも換金したいのかもしれない。
