2009年12月31日
マンション�后�壁の黒カビ
壁紙を剥がしているマンション�垢任垢韻鼻�とりあえず見ていただきましょう。
この黒っぽいモノは黒カビです。
この壁の向こうは外壁。つまり、結露がひどくて壁紙の裏側にかなり黒カビが回っている。
この壁に面したところは全体的にこんな感じ。
壁の下のほうが水滴がたまりやすいのか、下のほうほどひどい感じ。コンセントの右側の黒っぽい模様がカビです。カビが生えるくらいですから、すでに壁紙は浮いている状態で、表からも黒っぽい影が確認できる状態（壁紙の紙層とビニール層の間にカビが繁殖している）でした。
こういう部位については、裏紙もコンクリート面からさらっとはがれてしまいます。
左側は部屋と部屋の間仕切りで、ベニヤです。ここには結露しておらずほとんどカビはありません。外壁側の壁がひどい。冬に加湿器を頻繁に使っていたのかもしれない。加湿器の使いすぎに気をつけよう...
これは「TES」といいます。ガス給湯機でお湯を沸かし、そのお湯を各部屋に配管で送ります。各部屋にこういう温風送風機があって、お湯の熱を使って温風を送風して暖房するシステムです。特徴は、お湯による暖房システムですが意外と温風が出るのが早いこと。結構高い温度の温風を出せますが、風量はあまり強くないです。お湯式ですのでストーブと違い室内の空気が汚れることはありません。
弱点はなんといってもガス代が高い。エアコンのほうが電気ですが安い。
TESの場合、ガス燃焼で発生した高熱排気ガスの大部分は室外の煙突から排出されるだけですから、とても効率が悪いのです。効率だけで言えば、室内燃焼なので空気が汚れますが、ガスファンヒーターのほうが高いはずです。
あと、TESのもう一つの弱点として、TESは東京ガスのサービスショップでないとメンテナンスできないので保守や機種交換が発生するとガス会社の協定価格でもあるのかかなり高いカネがかかります。一般のリフォーム業者では機器そのものを扱えない（仕入れもできない）。こういうクローズドな代物はわたしは大嫌いです。ので、いずれ撤去を予定。リフォーム作業中は寒いので利用してますが（汗）
床がでこぼこしている部分があったのでめくってみたら、床のコンパネにもカビが発生しており、それでコンパネが膨らんでいた...おいおい。
こりゃ床のやりなおしも発生ですなあ。TESの撤去（給湯熱源機交換含む）やキッチン、バス全部交換で結構高くつきそうだが今はそんなカネがないので着手不能っす。
それとはまったく別の話ですが、マンション�兇梁犁酊鵡陲�来たYO！orz
マンション�兇論瀏�は標準仕様（？）を満たしているので、設備更新の必要がない。壁紙、床CF、木部塗装等の比較的軽い作業で再募集かけられるはず。すなわち作業としてはマンション�兇鰺ダ茲擦兇襪鯑世泙擦鵑福�
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この記事へのコメント
1. Posted by 元町愛 2009年12月31日 04:00
>この壁の向こうは外壁
石膏ボードが、かびちゃってる感じですね。
石膏ボード交換したほうが良いですね。
ついでに、間に断熱材を入れる。
おっと・・・
>裏紙もコンクリート面からさらっとはがれてしまいます
え、コンクリートに直に壁紙が貼ってある？？？
そんなことありえるのだろうか？
（隣の部屋と部屋の間のコンクリには直接貼ることが多いが）
結露以前に、外壁との断熱効果ゼロ。
住むにはきつい。
石膏ボードが、かびちゃってる感じですね。
石膏ボード交換したほうが良いですね。
ついでに、間に断熱材を入れる。
おっと・・・
>裏紙もコンクリート面からさらっとはがれてしまいます
え、コンクリートに直に壁紙が貼ってある？？？
そんなことありえるのだろうか？
（隣の部屋と部屋の間のコンクリには直接貼ることが多いが）
結露以前に、外壁との断熱効果ゼロ。
住むにはきつい。
2. Posted by yuraku_love 2009年12月31日 09:06
わたしが買ったマンションは一つも例外なく、すべてコンクリート面に直接壁紙が貼ってありました。そういうものだと思っておりますが...
なお、外壁側のコンクリート面は直接触れるとやはり冷たいです。昔の建物なので外断熱とかではないです。
なお、外壁側のコンクリート面は直接触れるとやはり冷たいです。昔の建物なので外断熱とかではないです。
3. Posted by 元町愛 2009年12月31日 12:54
なるほど、
今とは、違うんですね。
コンクリート直接では壁交換は不可能ですね。
再度壁紙を張っても、結露→カビ、になる可能性が高い。
ペンキでも塗っちゃうしかないか。
室内じゃ、ケルヒャーによる高圧洗浄も難しい。
防カビ剤って、ホームセンターとかだとスプレー式しかないから、効率悪いし。
今とは、違うんですね。
コンクリート直接では壁交換は不可能ですね。
再度壁紙を張っても、結露→カビ、になる可能性が高い。
ペンキでも塗っちゃうしかないか。
室内じゃ、ケルヒャーによる高圧洗浄も難しい。
防カビ剤って、ホームセンターとかだとスプレー式しかないから、効率悪いし。
4. Posted by yuraku_love 2009年12月31日 16:20
居住者が湿気を発生させる/こもらせるような生活スタイルをしているかどうかも大きいのではないかと思いますよ。
マンション�垢蝋�カビが壁紙の表面から透けて確認できるほどひどかったですが、他のマンションだと結露の跡は確認できても、カビの黒さが透けて見えるほどひどい状態ではなかったです。
発生してしまった黒カビ対策はとりあえずふき取って、カビキラーでもかけるかなぁという感じです。
マンション�垢蝋�カビが壁紙の表面から透けて確認できるほどひどかったですが、他のマンションだと結露の跡は確認できても、カビの黒さが透けて見えるほどひどい状態ではなかったです。
発生してしまった黒カビ対策はとりあえずふき取って、カビキラーでもかけるかなぁという感じです。
5. Posted by si 2009年12月31日 18:33
こんばんわ。今年1年楽しく読ませて頂きました。設備（暖房システム）がスチームとかですが、エアコン（電気配線）にした時のマンションの電気容量はどうなっておりますか？ブレーカーが落ちる事はありませんか。
では、良いお年を。
では、良いお年を。
6. Posted by yuraku_love 2009年12月31日 22:29
どもどもっす。
TESですが、スチーム（蒸気）ではなくお湯が循環する仕組みです。
ので、TESから高温蒸気が吹き出すわけではないです。お湯で温められた室内の空気がファンで送風されます。
電気容量は物件取得についてたのは40Aです。これが可能な上限かどうかはわかりません。40Aあれば3部屋くらいでエアコン使えるのではないかと思います。
TESですが、スチーム（蒸気）ではなくお湯が循環する仕組みです。
ので、TESから高温蒸気が吹き出すわけではないです。お湯で温められた室内の空気がファンで送風されます。
電気容量は物件取得についてたのは40Aです。これが可能な上限かどうかはわかりません。40Aあれば3部屋くらいでエアコン使えるのではないかと思います。
7. Posted by 大井川 2010年01月03日 14:21
普通はGL工法といって
PBにモルタルボンドをつけてコンクリート面にボードを張りますね。
押し入れなどは通常北側の隅角部に配置されていることが多く必ず結露します。
スタイロフォームなどの断熱材をGL工法にて貼ってからPBクロスがよろしいかと思います。
PBにモルタルボンドをつけてコンクリート面にボードを張りますね。
押し入れなどは通常北側の隅角部に配置されていることが多く必ず結露します。
スタイロフォームなどの断熱材をGL工法にて貼ってからPBクロスがよろしいかと思います。
8. Posted by paku- 2010年01月03日 19:18
常、拝見しております。
コンクリート金コテ押エ仕上げにビニクロ貼りは１０年程度前までは普通に行われていた工法です。
現在でも界壁（ここでは隣との間仕切壁）で、且つ外壁から６００ｍｍ離れた部位には当該工法が認められて（建築法上）います。
しかし、現在では前項部位と外壁に面るす部位には２５ｍｍ以上の断熱が義務付けられています。
そこで今回の部位（外壁に面する壁＋外壁に面する部分より３００ｍｍ（これだけあれば実質上は充分と考えられる）界壁）にはスプレー缶に充填された断熱用ウレタンが市販されているのでご利用を検討されてはいかがでしょう。
当然ながらそのウレタンに重ねてＰＢア９．５のＧＬ工法貼りはビニクロ下地として必要と成ってきますけど。
年始にて酩酊状態での書き込み故の誤字誤植はご容赦下さい。
コンクリート金コテ押エ仕上げにビニクロ貼りは１０年程度前までは普通に行われていた工法です。
現在でも界壁（ここでは隣との間仕切壁）で、且つ外壁から６００ｍｍ離れた部位には当該工法が認められて（建築法上）います。
しかし、現在では前項部位と外壁に面るす部位には２５ｍｍ以上の断熱が義務付けられています。
そこで今回の部位（外壁に面する壁＋外壁に面する部分より３００ｍｍ（これだけあれば実質上は充分と考えられる）界壁）にはスプレー缶に充填された断熱用ウレタンが市販されているのでご利用を検討されてはいかがでしょう。
当然ながらそのウレタンに重ねてＰＢア９．５のＧＬ工法貼りはビニクロ下地として必要と成ってきますけど。
年始にて酩酊状態での書き込み故の誤字誤植はご容赦下さい。
9. Posted by yuraku_love 2010年01月03日 23:47
大井川さん、paku-さん、ありがとうございます。最近は工法が変わっているのですか。
わたしが買う物件は古いものばかりなので、これが当たり前だとずっと思っていました。
となると、外壁側のコンクリート壁面には石膏ボードを張って下地にする必要がありそうですね。「GL工法」という言葉は知りませんでした。ネットで探してみます。
わたしが買う物件は古いものばかりなので、これが当たり前だとずっと思っていました。
となると、外壁側のコンクリート壁面には石膏ボードを張って下地にする必要がありそうですね。「GL工法」という言葉は知りませんでした。ネットで探してみます。
