2010年07月05日

保有物件が競売になったHOPE LAST3

コメント欄で774さんに教えていただきました、ホテルトリニティの件であります。

一応この記事の続編。

HOPE-LASTの組み入れ物件の1つである、ホテルトリニティが埼玉地裁川越支部で競売になってます。
別に隠匿すべき理由もないと思うので、明示しておきますと、事件番号は平成21年(ケ)839号です。買いたい人は今現在3点セットが見れますので、bitで確認してください。

入札期間が7月1日〜7月8日(今週の木曜日まで。あと3日!)
開札期日が7月15日です。
売却基準価格は1.4億。これがいくらで落札になるのか大変関心を持っています。


このホテルトリニティの土地建物の謄本をインターネット登記情報サービスで確認した。謄本見たい人は自分でカネ払って見てください。
によると、平成22年1月7日に株式会社サンステージによって差押されています。不動産担保ローンの会社のようですな。Webにはこう書いてある。

「現在、弊社商品について当面の間新規貸付を見合わせて頂いております。予めご了承頂けますようお願い致します」

なんか、事業撤退モードです。
親会社が上場会社のベルーナだそうですので、ベルーナの短信を見てみた。3ページ目。

---
〔アドバンスド・ファイナンス事業〕
金融・経済環境の悪化を受けて、当社の国内消費者金融事業、螢汽鵐好董璽犬良堝飴挫簡欟睛算業及び韓国のベルネット クレジット カンパニー リミテッドの消費者金融事業において、引き続き営業貸付金の圧縮に努めたこと
---

やはりグループとして貸金業からは撤退する方針みたい。


ちなみに、ホテルトリニティの謄本では、サンステージが設定した根抵当権の極度額は12億になっています。根抵当権の設定は平成19年11月30日。
ノンバンクから金を借りているわけですから、金利も高そうですな。


さてでは本題。
よせばいいのに共同担保をヨーク見てたら気がついてしまった。
No.は共同担保の番号

No.1〜5 ホテルトリニティ (HOPE-LAST組み入れ)
No.6〜8 カカオリゾート行田店 (HOPE-LAST組み入れ)
No.9〜10 ファイヤーホテル Nw (HOPE-LAST組み入れ)
No.11〜22 カカオリゾート伊勢崎店 (HOPE-LAST組み入れ)
No.23〜25 ホテル m-skip (HOPE-LAST組み入れ)
No.26〜28 カカオリゾート 土浦店 (HOPE-LAST組み入れ H20/1/16追加)
No.29〜32 ホテル パル (HOPE-LAST組み入れ H20/1/21追加)
No.33〜52 ホテル リバティ (HOPEα10組み入れ H21/8/11追加)



What??待ち給え!!

なんで、まったく関係ないHOPEα10の組み入れ物件がHOPE-LASTの共同担保に入っているのだ?

これだとHOPE-LASTが債務不履行したら、匿名組合方式でリスクを分離されているはずのHOPEα10の物件も差押されてしまうリスクを負うわけですから何の意味もない。つーかこれ背任じゃないの?

実際HOPE-LASTの物件の(少なくとも)1つであるホテルトリニティが差押になって今現在競売にかかっているわけです。サンステージはいつでもホテルリバティも差し押さえることができるはずです。

#実際に差し押さえているかどうかはホテルリバティの謄本見てないので未確認っす。


これ場合によってはHOPEα10の出資者が騒ぎ出して、マスコミに知られて事件になりますよ?



ホテルトリニティが競売になったことは、bitで公開されてますから、遅かれはやかれHOPEαシリーズの出資者にはHOPE-LASTの資金繰りが危機的であることはばれてしまうと思います。
そんなことを予測してか、なんと7月1日付けでイニシアスターの社長がGFSの元社長だった品野氏から、望月氏に交代を発表!
いや、そんなことしても望月氏もGFS由来なので「新たな経営体制の構築」だの、「経営体質の強化」だの嘘っぱちにしか聞こえないですけど..
それにこっちにも4ページ目。

---
スタッフ紹介

匿名組合員の皆様、はじめまして、私は、グローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社営業部の望月陽一郎と申します。
---

もうGFS由来であることは隠しようがないっす。しかも顔写真つき。
その下に今回競売になったホテルトリニティ(旧ニュープリンセス)の写真が入っているのは何の因縁すか?

実質的には品野氏が取締役会長として実権を握り続け、望月氏はお飾りの社長だと思います。もしも品野氏が行政処分を受けたことを心底反省して責任を取る気なら、会長職に就任しようなんてあつかましいことできるはずがないですから。

HOPE-LASTいよいよ盛り上がってまいりました。
イニシアスターにはいまだNEO HOPE8号ファンドの募集の動きはないですな。

yuraku_love at 23:58│Comments(35)TrackBack(1)投資のお勉強 

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1. HOPE LAST物件競売再び  [ ちぎっては投げ ]   2010年08月01日 20:35
あー暑い。 こないだ競売にかかったホテルトリニティは開札前に取り下げになってしまいましたが。 またまたHOPE LAST物件が競売にかかっていることがDETECTされました!! 特に隠す理由はないので書きますと、管轄裁判所は埼玉地裁熊谷支部で、事件番号は平成21年(ケ)第...

この記事へのコメント

1. Posted by 元町愛   2010年07月06日 02:08
疑問や質問はこちらにどうぞ
フリーコール:0120-856-111

うーん、掛けて見たい、聞いて見たい。
2. Posted by さすけ   2010年07月06日 06:52
盛り上がってきましたね。
相棒の9時40分頃みたいです。
3. Posted by 矢#塾員注目   2010年07月06日 09:36
水を差すようですが、そうまであからさまな背任なら先の処分の時に言及がありそうなもんです。
流用は解りますが、他ファンドからの担保の件は書いてありましたっけ?
4. Posted by 元出資者   2010年07月06日 12:14
ちゃんと調べ上げるのはさすがですね。謄本がインターネットで見れるなんて知りませんでした。

状況から判断するに、もはや償還までに新ファンドで金を集めてチャリンコとかそういう次元ではなく、近日中に大きな動きが見られることでしょう。もしかするとすでに高○びの準備中かもしれません。

他の方のコメントで処分の時に言及うんぬんという指摘がありますが、今回検査の対象となったのはイニシアスター証券であり、金融商品取引法の枠外にあるGFSのファンドに関して背任等の調査は行われていないはずです。そもそも匿名投資組合ってのは営業者の判断で何やっても許されるようなスキームですから。
5. Posted by 元町愛   2010年07月06日 12:26
金融庁の調査と入っても、登記簿までは調べないだろうし。
(手元にある登記済証書で事足りる?)
借用証書には、担保内容までは書かないだろうし。

「黙ってりゃ、ばれないだろ」
は、処世術の基本だよね。
6. Posted by yuraku_love   2010年07月06日 23:31
矢さんの質問には元出資者さんがすでに回答済みですが、行政処分はGFSに対してではなくイニシアスターに対してなので、GFSは直接処分される立場ではありません。

暇があれば、共同担保に入っている他の物件の謄本も確認して、何か起きてないか調べたいところですが、そこまで時間ないっす。
7. Posted by 774   2010年07月07日 01:05
5 なんか盛り上がってますね。

ところで、関係ないのですが、SESCの情報受付窓口ってどんなところなのでしょうか?

「•金融商品取引業者の不正行為や経営管理態勢などに関する問題
•疑わしい金融商品やファンド
など、市場において不正が疑われる情報を幅広く受け付けています。」

↑こんなこと書いてありましたが。

---いやいや、他意はないっす(笑)

ただ先日の行政処分勧告ももしかしたらこういう「情報」がきっかけになっていたのかな?とふと思いました。
8. Posted by 3D   2010年07月07日 09:14
そういえば、イニシアスター証券のCFD口座のアフリエイト報酬が以前より大幅に減額になっています。以前は一件1万円、なんと現在は一件100円。金商2種が業務停止になったというのに金商1種の商品も既にあきらめたのか・・もはや、やる気ゼロですね。数ヶ月以内に大きな動きがあると予想します。
9. Posted by 矢   2010年07月07日 13:07
言われてみれば、このシリーズはイニシアスターとは直接関係ないんでしたね。
しかし、GFSの監督官庁ってどこになるんだろう。
10. Posted by 元出資者   2010年07月07日 22:31
金融庁の臨店検査は通報を受けた上で狙いをつけて入ることよりも、監督下にある金融機関に対し数年に一度実施されることの方が圧倒的に多く、イニシアスターに入ったのもその一環だと思われます。もちろん怪しげなところを優先的に検査することはしていると思いますが。

GFSはどうやら登録・許可を取っているのは宅地建物取引業だけですので、敢えて言うなら監督官庁は国交省になりますが、集団投資スキームについては管轄外になります。GFSが一連のファンド組成していた時期はまだファンドを縛る法律がなかったため、現時点でも金融庁の監督下にはありません。

ただ、一連の動きを見る限りだといくつかの不法行為が行われている可能性が高い気がするので、もはや管轄はおまわりさんになるべき状況と言えるかと思います。そうなった時点では管理監督も何も無く、全てご破算になるでしょう…。
11. Posted by yuraku_love   2010年07月07日 23:11
管轄おまわりさん(笑)

そのためには被害届や告訴という被害者側のアクションがおそらく必要だと思うので、実際に返金されないとかで出資者が騒ぐ事態にならないようにうまく運営すればおまわりさんのお世話にならずにすむかもしれません。
要は結果的に被害者がいなければいいのですから。
12. Posted by ddd   2010年07月09日 01:18
あんたたち何もわかってないみたいだけど、これ、不動産ファンド投資じゃなくて事業投資だよ。担保なんかねえよ。
13. Posted by つか   2010年07月09日 12:50
5 競売って・・・・
普通は競売に行き着くまでに、債権者も債務者も有利な値段で売ろうと何度か試みるものです。それでも売り捌けなかったものだけが競売市場に行き着くのです。
ということは、占有者がいたり、火災・営業停止の風評リスク、違法性(偽装)、物件の瑕疵等の買い手がつかない事情があるのではないでしょうか。
少なくとも出資者にはきちんと開示する必要がありますね。
14. Posted by 雪風ファンド   2010年07月10日 08:51
さっきGFSから変なメールが来てました。以下一部抜粋。これ以外にも「そこで、本来、出資様限定の情報を、私、古村の独断と偏見で皆様にメールでご案内させていただきます。」とかいう一文もあって笑えます。

--------
皆さまこんにちは!
暑い日が続き、団扇が手放せなくなっている
グローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社の古村でございます。

以前「ホテルファンド」の資料請求ならびに
ご興味をくださいましてありがとうございます。

この度、レジャーホテルファンドHOPEシリーズの利回りを遥かに超える
商品が完成しました。
その名は『FX自動売買ソフトATLAS(アトラス)』です。
商品詳細
↓↓↓↓
http://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=PfRHMfFc&ai=a4c36d23fb5f5c
15. Posted by DD   2010年07月12日 13:37
金融商品取引法での「不招請勧誘の禁止」に抵触する行為です。しかも利回りをはるかに超えるとの断言は、「断定的判断の提供禁止」にあたり、あからさまにまずいでしょうに・・・もはやなりふり構わずといった感じですね。

自動ソフトというのは、顧客の意思と関係なく、数多く売買してくれるので、業者に手数料を稼げる優良な商品なのです。結果的に顧客の利益になるかは2の次です。
16. Posted by yuraku_love   2010年07月12日 20:12
GFS必死ですな。
HOPEシリーズを再開する方向はもうあきらめたんですかね。
集まる金額的にもファンドのほうが金額は望めるのではないかと思いますが。

木曜のホテルトリニティの開札結果を大変楽しみにしております。
17. Posted by 大家   2010年07月15日 21:21
競売は取り下げでしたね。
買い手が現れたのか資金の目処がついたのか。
これで償還まで分からなくなりましたね。
18. Posted by 紀子の恋人   2010年07月15日 22:10
このままチャリンコが続きそうな予感。
19. Posted by yuraku_love   2010年07月15日 22:44
そのようですな。
楽しみにしてただけに残念です。
20. Posted by 大家   2010年07月30日 06:42
その後償還の情報は無いでしょうか?
21. Posted by yuraku_love   2010年07月30日 23:35
わたしは出資者じゃないので知らないです。
22. Posted by 友情パワー   2010年08月04日 07:44
友人Aが友人BからHOPEα9を勧められていやいや買い、私は胡散臭さと友人Bの強引な勧誘に腹が立って結局買うのをやめてしまいました。
その後その友人は問題なく配当をもらっているそうで、初めは買わなかったことを後悔しましたが、このブログをたまたま読んで自分はやはり正解だったと思いました。

ちなみに友人Bが強引だったのは、紹介料がもらえたからとのことでした。(ただ、その後もマカオファンドとかなんか怪しげなものばかり勧めるので、今は友人ではないですがね。)

前置き長くてすいません。要はHOPEα9についてもやばいことになるのではと思っております。

9をもっている友人Aは一応配当は出ているといっておりますが、10やLASTのようにならないか懸念してます。
23. Posted by yuraku_love   2010年08月04日 23:56
時折保有物件の登記簿を確認しておけば、妙な事象が起きているか否かを早期にチェックできると思います。
今のところ表面化した危機はHOPE LASTだけですけどね。
24. Posted by 鐘鳴らせ   2010年08月14日 09:31
5 ホテルトリニティーは7月13日に売買予約の仮登記が入った、北新宿の新企画建設。その日に差し押さえ登記を抹消、、、だが、このホテルの配当日は8月末予定 時間稼ぎに芝居を打ったのかも 新企画建設は本当に買うのか?
25. Posted by yuraku_love   2010年08月14日 10:27
情報ありがとうございます。わたしは謄本は見てないです。
このリンク先によると、「現在、全ホテルを対象に不動産の鑑定評価を取得中で、直近の評価を元に償還について今後の方向性を書面でご案内する予定でございます。」と書かれています。
GFSは出資者には、償還すると大損ですから、運用期間を延長しましょうor別ファンドで継続しましょう、という話に持っていくのではないかという感じですな。
26. Posted by 追っかけ人   2010年08月29日 10:07
法人登記簿で社長の持月陽一郎の住所 出てきませんか?GFSの会社住所はどこになってますか?
27. Posted by 3D   2010年08月30日 14:49
グローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社
本社所在地 〒150-0001
東京都渋谷区神宮前6-19-20 第15荒井ビル5F
【代表番号】TEL:03-5774-1177
      FAX:03-5774-1261
【営業部】TEL:03-5774-1252
     FAX:03-5774-1265
【フリーダイヤル】0120-856-111

なぜかHPでは会社概要が閲覧できなくなっていますので、キャッシュから転載。

会社登記簿の管轄は東京法務局渋谷出張所
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/frame.html

28. Posted by 出資者   2010年09月01日 20:48
言い訳の手紙が来ました^^
http://www.restspace.jp/gazo/img-box/img20100901204146.jpg
http://www.restspace.jp/gazo/img-box/img20100901204212.jpg
http://www.restspace.jp/gazo/img-box/img20100901204235.jpg
http://www.restspace.jp/gazo/img-box/img20100901204516.jpg
http://www.restspace.jp/gazo/img-box/img20100901204541.jpg
http://www.restspace.jp/gazo/img-box/img20100901204600.jpg
29. Posted by わずかの間に   2010年09月01日 21:54
7割の毀損かい。
ひたすら市況のせいにしてるけど。いくらで買ったの?

フシギな税滞納については頬かぶりというわけね。
劣後出資分。被害者面だけど、手数料などですでに回収済みなんだろうね。

30. Posted by 3D   2010年09月01日 23:30
保険金1億1700万円が償還原資額にも金融機関への返済にも計上されていないような気がするが・・・気のせいか?
31. Posted by 信濃   2010年09月02日 01:04
ホテルの場合はどうだか分からないですが、金融機関は火災保険に質権を設定するのが一般的ではないでしょうか?
また、競売の申し立て=返済遅延、と考えるのがこれまた一般的だと思います。
上記の通りであれば、既に実行されて金融機関の元へ渡っているのでは・・・
でなけりゃ、普通燃えた部屋直しませんかね?

あと記載されている借入金額には、モチロン利息は含まれていますよね?

ああ、多分8も返って来ない気がする(泣)
諦めるしか無いでしょうかね(;_;)
32. Posted by 出資してます   2010年09月10日 15:43
Last出資者です。償還すると大損ですから、運用期間を延長しましょうというお手紙が来ました。
売却予定価格がこんなに悪くなるとは予想していませんでした。とほほです。
33. Posted by 10口以上保有しています   2010年09月17日 00:33
返答期限まであと1週間、継続も考えていますが、迷ってます。
契約者どおし情報交換しませんか?

*・゜゚・*:.:*・゜゚・*:.:*
syk19800712@gmail.com
*・゜゚・*:.:*・゜゚・*:.:*
34. Posted by つか   2010年11月24日 10:12
HOPEラスト匿名組合分配金明細書類及び分配金についてですが、その後状況はどうですか?
11月中旬には分配金明細書が贈られてくる予定だとか。
http://www.hotel-fund.com/info/101015_2.html
35. Posted by 出資金被害者 第三次募集   2013年01月30日 19:34
5 GFS&イニシアスター出資金被害者 第三次募集

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