ソフトウェア興業

なんだかずいぶん久しぶりな気がしますが（汗）

千葉地裁松戸の9月4日開札分に、なにやら高額の投資用一棟マンションが複数出ています。
千葉県内の競売物件情報は割とチェックしているわたしとしては、こうも多数の一棟もの物件が松戸に出てくるのは珍しいと思った。

物件明細書読むと、債務者はソフトウェア興業株式会社という法人のようである。
ネットでぐぐると、すぐにヒットした。

ソフトウエア受託開発　ソフトウエア興業株式会社　破産手続き開始決定受ける　負債191億2400万円

６月に破産手続き開始決定を受けて、８月に入札とはあまりにも早すぎると思うので、破産前から競売手続きは進んでいたようです。物件明細書の日付も５月とかになっているし。

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　しかし、同業者間の競争激化により収益が悪化していたほか、研究開発や不動産購入などによる年商に匹敵する借入金が重荷となっていた。
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不動産投資の失敗例？というふうにも見えますが、物件明細書読んでいると用途は社員寮となっており、外部に賃貸して賃料収入を得ることが目的というわけではなさそう。
ここら辺読むと、投資目的というよりも節税（脱税）目的。特殊なケースです。
にしても、結構物件はまともに見える。投資用ワンルームなのに地下駐車場がついてたりして、意外と豪華です。
場所は辺鄙なところが多いですが。

Comments

1. Posted by ぼ〜や   2014年08月29日 14:18

春先にこの会社所有の超豪邸（50坪位のパーティルーム付き）が競売に出てました。
文京区だったかな。

2. Posted by 名無しのサッカーマニア   2014年08月29日 19:31

WiKiでは『裏金捻出のための過剰な社員寮建設』とか書いてますね。
ＳＥの派遣業+社員寮運営って絶妙の組み合わせといわざるを得ない。
消火器直置きしてる物件もありましたけど、建築基準とか大丈夫なのかな。
この地域にコレだけの物件出てきたら、
家賃相場影響あるかな？とかいろいろ興味深い話題でした。

3. Posted by yuraku_love   2014年08月30日 23:54

買ったとしてもワンルームじゃファミリータイプに改装して分譲というわけには行かないだろうし。
買い手は投資目的の不動産投資家か、ワンルームのままリノベして高く投資家に区分所有で売る目的の不動産屋か。
あまりいい場所じゃなさそうなので、いまさらワンルームをこの立地で買うかなぁというのが正直な気持ちです。もちろん値段次第でしょうが。

4. Posted by 名無しのサッカーマニア   2014年09月02日 00:03

バリアフリー化にどれくらい費用がかかるかわからないですけど、このあたりなら、介護付きマンションみたいなことで病院とかが買いそうですね。うちの親戚がこのあたりにそういうところに住んでますけど、空きが出ると毎回抽選らしいですよ。価格もワンルームの倍くらいで売れるし。

5. Posted by にゃおん   2014年09月09日 14:46

20年以上前ですが、この会社に勤めてました。当時はイケイケで社員をどんどん増やしてましたね。社員寮もその頃から建設して同僚も住んでいました。バブルはじけてから尻すぼみになってなっていったようですね。とうとう破産ですか。時代は移り変わりますね・・・。

6. Posted by yuraku_love   2014年09月19日 22:34

わたしは元SEなので、昔の中小SI'erが人貸しで儲かっていた時代を知ってます。この会社も多分そういう会社だったのだろうと思います。
その後偽装請負がどうとかで世の中も変わりました。2000年問題とかでCOBOLエンジニアが足りないとかで騒いでいたのが遠い昔のように感じます。