【賃貸管理会社のできごと】

北の大地、北海道で賃貸管理会社に勤めるyuzukapapaのブログ。 日々のできごとを、日記やメモ程度にUPできれば良いな・・なんて思ってます!

2016年05月

一件落着!・・・の後に・・・

こんにちは、



春から新生活を新しい部屋からはじめたみなさん。引っ越してから1ヶ月がたって、お部屋の状態はどうですか?


賃貸住宅は、住んでみてからでなければわからないことがたくさんあります。
1ヶ月くらい住んでみて、何か気になることはありませんか?



たとえば・・・



「仕事から帰って、玄関ドアを開けた瞬間・・・部屋が排水臭い・・・」とか




厄介ですよね、目に見えない系のものは・・・



もちろん、管理会社の立場としても、目に見えない系のものは、対処に困ることがあります。


臭い・・とかは個人差もありますしね・・・




ただ・・ですね、目に見えない系のお悩みも、場合によっては解決できることがあります。



今回は、解決できた案件を1つ・・



★ ★ ★ ★ ★


やはりですね、4月から新生活を始めた入居者さんからですが、まさに



「仕事から帰って、玄関ドアを開けた瞬間・・・部屋が排水臭い・・・」


という相談を受けました。その物件は、それ程古くない物件です。



依頼を受け、papaにて現地確認。


臭いの種類が、「排水臭」だと、疑うところは限定されます。


もちろん、排水口周辺です。




papaが真っ先に疑うところは・・・



洗濯機排水口です!



その日も、まず、玄関に入ってすぐ、臭いの程度を確認。


そして、洗濯機排水口がある脱衣場に一直線!


確認した瞬間に・・・  安心しました。




そのときの写真が・・・



ファイル 2016-04-22 18 52 46

これです。



基本的に、台所や浴室 洗面化粧台(シャンドレ)の排水口は、水で臭いに蓋をする構造が施されています。



その構造が無いのが洗濯機排水口。

排水管に直結していることが多く、築が浅い物件は機密性もかなり高い形となっていて、建築基準法で「24H換気」の設置が義務付けられています。


機密性の高い所で換気をしたら・・・



空気は、出す分吸わなければいけません。一番 空気を取込やすいところから空気を持ってきます。このときは室内に取り付けてある「吸気口」より、洗濯機排水口からの方が空気を取り込み易かったのでしょう。



洗濯機排水口から、「臭い」と共に空気を吸っていて、その臭いが部屋中に漂ってしまったのでしょうね・・



こんな時は・・・


こうして
ファイル 2016-04-22 18 53 02




こうしてやります!
ファイル 2016-04-22 18 53 19



★ ★ ★



BlogPaint
この部分は、この部分だけで上記で話した「水で臭いに蓋をする」という構造になっています。



まずは、これで 様子を見てもらう感じで・・・





数日後、入居者さんに経過を確認したとき・・・




入居者「臭いがなくなりました! ありがとうございます!」



と、うれしい返答が返って着ました!



これにて、一件落着! 



・・・


・・・ ・・・ ・・・

・・・ ・・・ ・・・ ・・・



もっと言えば、退去とか入居前とかに気づくことができたかも知れませんが、それは、今後の課題・・・


・・・ということで~~~~



それでは、また

内緒で更新してみる・・・


こんばんは、


超~~~久しぶりにブログを更新してみようかな・・・なんて思ってます。(こっそり)



新年度、はじまりまって、1ヶ月がたちますね~
賃貸の繁忙期が過ぎて、賃貸部門の営業さんはちょっと肩の荷が降りたかな・・

なんて感じも出ていますが、管理部門はとっても忙しい日々を送っていました。


春を向かえ、大家さんにも大きな動きがあります。物件を売ったり買ったり、管理会社を変えてみたり・・・


4月になってからいろんな話を聞きます。



物件の動きも活発なら、それに関する動きも活発・・・



最近 特に感じるのが、消防点検のお話・・・




正直、papaが活動している地域では、昨年までそれ程動きが無かった消防署による法令点検でしたが、昨年よりかなり活発な動きをしています。


入居者さんの安全に関することなので、管理会社としてはがんばり所です。





消防署の法令点検の流れは



①、消防署より大家さん(又は管理会社)に消防署から連絡がはいる。

②、日程を合わせて現地確認。

③、②で確認した改善点が書面で送られてくる

④、書面に改善計画を記入し消防に返送する

⑤消防設備点検会社等で改善をする。


大雑把にはこんな感じです。


点検のときの状況は・・・


BlogPaint

ファイル 2016-04-30 19 37 16

BlogPaint



大体、フォーマンセル(4人組)で点検しています。



テナントは、中まで確認いたしますが、アパート系は共用部のみの確認が多いです。




papaが立ち会ったときに、消防の方にお話をききましたが、どうやら・・・平成30年くらいから、消防法が厳しくなり、点検をして結果の報告をしなければ、市のホームページに



「この物件は改善していません。」


と告知される様子です。



これは、これで新たなきっかけになるので、papaは良いことだ と思いますが、



もう少し・・


大家さんの代理で来たしがない管理会社の従業員に伝えるのではなく、TV CMとかで題材的に世間に知らしめてほしいな・・・


なんて思ったり、思わなかったり・・・



そんなことを考えてしまいました。




そんな疑問を抱えながら・・・



本日は、この辺で~



それでは また







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