【賃貸管理会社のできごと】

北の大地、北海道で賃貸管理会社に勤めるyuzukapapaのブログ。 日々のできごとを、日記やメモ程度にUPできれば良いな・・なんて思ってます!

ダイジェスト

ちょっと休憩・・・

こんばんは、本日は 2/6 天気は曇り。


連続で1つの話題をブログUPしたので、ここでちょっと休憩を・・・



最近は、こんなことをしていました。



<暖房機の油漏れ調査>

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ファイル 2016-02-02 18 50 15




<共用部スケートリンク状態事件>
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<専用ゴミステーションてんこ盛り事件>
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<終業時間ギリギリのストーブエラー事件>
ファイル 2016-02-02 18 54 44




<台所カートリッジ交換続発事件>
ファイル 2016-02-02 18 55 09



<悪夢再び・・・ 漏水?事件>
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<変えちゃえ!スイッチ枠>
ファイル 2016-02-02 18 55 58





このほかにもいろいろやってました。


とりあえず、本日はここまで


それでは、また

ダイジェストっぽくご紹介・・・・

こんにちは。



本日 6/18(木) 天気は晴れ


本日は S君が休みです。



さて、今日はS君が休みだったので外回りを中心に・・・



現場立会いや確認事項を中心に行っていました。



この仕事をしていると、車の移動中に


papa(あの件・・どうなったのかな・・・)

papa(あの件は現在修繕工事中だけど進み具合はどうだろう?)

etc・・・ etc・・・


「ふっ」っと思い浮かんだ事は、なるべく 外出のついでに確認したいものです・・・




まずは・・・ 最近営業さんに決めていただいた物件の詳細をチェック・・ 確認したいのは物置の位置。



20150618_150052

このアパートは全8戸に対して、物置の数は6 希望者に有料でお貸しするシステムです。


現場を確認・・・  えっと 1個・2個・3個・4個・・・・


よし、物置はあるな・・・・





・・・って、あと2個どこだ?



共用部に中物置を設置している場合もあるので、アパート内の共用部分を探したりしていましたが・・・共用部内には無かったです・・・


そして、建物敷地内の散策・・・


おっ・・・


20150618_150101

何か見えるぞ・・・

20150618_150116

こんなところにありました!


まぁ、こんなこともあります たまには・・・



そして、今週の日曜日に敷地内の草刈を行うので入居者さんに文章を入れて欲しい・・っと言われていた物件のことを思い出し、M市の支店のPCを借りて、文書作成 + 投函を行い・・・


また、別の物件の草刈の手配のため、現地を確認。

20150618_154341
こちらは戸建物件ですので、業者さんにお願いした後、入居者さんには直接草刈の日を電話でお伝えしました。



そして、また 別物件ですが 共用階段の修繕をお願いしている物件。こちらは既に修繕中ですが、進行状況の確認のため、現地へ・・・




業者さんはいなかったのですが、工事中の部分を確認
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うんうん、順調に進んでいる様子です。



そんな確認を行いながらも、別物件の修繕のための立会いにも行ってきました!結局、手配した業者さんでは畑違いのお仕事となりそうなので、そのための手配も現地で行っています。



割と仕事してるでしょ?



っと、自分に言い聞かせてみせるpapaでありました。



その他のこともちょいちょいやってますが、最近はやっぱり「草刈」の手配が多い気がします。


今日も

アパート 3件

戸建 1件

の草刈の手配をしていましたので~~~



さて、明日はどんな日になるのでしょうか?

ブログUPできるかどうかは別として・・・



それでは また







今日はお休み・・・

こんにちは


本日 5/22(金) 天気は晴れ


ブログネタはありますが、ちょっとブログ書いている時間が本日は取れずにいます。


明日以降作成予定


本日はさわりだけ・・・

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それでは また


しっかり対応してくれなければ、困ります!・・・・

こんにちは


本日、12/26(金) 天気は雪 気温 -4℃くらいです。


久々のブログ更新です。


今年ももう終わりますね・・・。因みに当社の年末年始の予定は





賃貸部門:
12/28~1/3まで休業。年始は1/4から営業。


管理・売買部門及び本社:
12/30~1/5まで休業。年始は1/6から営業となってます。




さて、最近のブログUPが12/21でしたので、その日以降のお話を思い出しながらブログ書きます。




※ ※ ※ ※ ※


まず、大変だったのが築古物件(以前は法人で持ってて、社宅として使っていた物件)が最近決まり、入居になりましたが、いろいろとトラブルが・・・




風呂釜仕様の物件で、その風呂釜が・・・

20141222_093905

ここの部分
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が、かなり老朽化していて、ガス開栓時に「このままでは使えません!」っとガス業者に言われて、即日交換の手配をしていましたが・・・交換工事当日・・・・。



「風呂釜が外せない!」っと業者より連絡が・・・



原因は・・・


本来は屋外排気口の形は、この形が正しいのですが、
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対象の部屋を含め、複数の部屋が
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こうなってます。


違い、わかりますか?ここです。
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この物件は、最近外装の塗装をしています。その時に、塗装業者さんがしっかりコーキングで固定してくれていたので、室内からどう動かしても風呂釜が外れません。


現場は3階。ハシゴ等での対応は無理。高所作業車or部分足場が必要。


急ぐ修繕でしたので、どちらか費用が安い方で修繕をお願いしましたが、手配に多少日数が必要で、入居者さんにはご迷惑を掛けてしまいました・・・


業者は今日できない・・・ っと言うし、営業さんには「入居前にわからなかったんですか?」っと攻められるし、板ばさみはつらかったです・・・



確かに、papaが在住の地域はガス釜物件はほんとに少数で、papa自体ガス釜の対応は「ガス業者に任せれば良い。」っという甘えがありました。


そして、この物件は1年くらい空室でしたが、管理になったのは12月から、しかも期限付きの1時預かりなため詳細情報が不足していました。

papaがこのような状態なので、S君 や 上司Kさん も同じような状態。いつも通り入居前点検は行いました・・・・が、そこまで気付かなかったです・・・


まぁ、言い訳ですけどね・・・今回は大変勉強になりました。今後に活かして行きます。



そして、日程調整終了した再工事当日・・・



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無事終了しましたが、新たな問題が・・・





ガス釜の点火が悪い!
(・・・というか、全く点火しない!)






その時のpapaの心の中を紹介します。





(おいおい、何で点検してないんだよ・・・)

(ヤバイ、このままじゃ2次クレーム待ったナシの炎上になっちゃう・・・)

(・・・・どうしよう・・・・。)




こんな事を思いながら、事態を見守ること  しばし・・・・






ガス業者さんが修理部門を呼んでくれました!






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こんな感じで、何とか使用できるように復旧してくれました・・・




でも、これってガス開栓時に点火点検しないものか・・・





話を聞くと、おそらくガス開栓当日に、今回修繕の場所を見て、点火点検以前に「使用禁止」っという形を取った様子ですが・・・



このときばかりは・・・・




しっかり対応してくれないと困ります!




っと思ってしまいました。




そんなこんなで、とりあえずは無事修繕工事は終了していますが、もう少し知識がpapaにあれば、今回の件は防げたクレームでしたので、今後、気を付けます。





さて、他のこともブログUPしようと思いましたが、以下はダイジェストにてご紹介・・・





※ ※ ※ ※ ※ ※


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無事、交換終了



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春先、工事予定



papa宅のクリスマス かわいいサンタがやってきました!
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ギターは義兄から娘へのクリスマスプレゼントです。

※娘が大きいのではなく、ギターが子供用の小さめのものです。(もちろんアンプにも使用できる本物の子供用です)












※ ※ ※ ※  緊急事態発生! ※ ※ ※ ※








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詳細は、次回以降ブログUPします!!






それでは また

いろいろしてます・・・ 

こんにちは



本日 12/21(日) 天気は曇り 気温-3℃くらいです。



また、ブログ更新の間が空いてしまいましたが、papaは元気です!



本日は、上司Kさんがお休みいただいてます。




えっと、今日の行動予定は・・・



・クレームの現場確認×2
・引渡し物件の確認。
・諸事情があり、お部屋交換をする物件の内覧案内
・貸し出しストーブの回収。


ここまでは、既に終了。これからは、新規管理物件の水落し・水抜きに出かけたいのですが・・・営業さんが手薄のようで、(1人風邪の為早退)状況を見ながら S君ソロ 作業か papa+S君のデュオ作業か考えます。



さて、前回のブログUPが 12/16 今日までのpapaは・・・



12/17 通常業務



12/18 社員研修という名前の忘年会に参加。
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↑0次会の様子(0次会とは:1次会が始まる前に、皆が集まって、缶ビールを飲みあう会です。)
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↑宴会のご飯です。



練習していた余興ですが・・・ 残念ながら入賞はならずでした。






そのまま、温泉に宿泊し、12/19になりました。その日はpapaお休みを頂きました。

忘年会の翌日お休み・・・。何もしない休みでしたら、「ラッキー!」って感じでしたが、その日は予定がありました。



12/19

忘年会の疲れも癒えぬまま・・・ 朝5:30頃起床。遅くまで飲んでいた同僚はまだ起きてません。papaはそそくさと身支度をして・・・



家にも帰らず、そのまま北海道の都心とも言える 札幌へと車を走らせました。


12/19(金)は、忘年会の日程が決まる前に既に決まっていた予定・・・




「ガス可とう管接続工事監督者」の資格を得るべく、講習に出かけました。



ガス可とう管・・・ってあまり耳馴染みが無いですよね・・・自分も偶然ネットで発見して、お金は掛かるが1日の講習で資格が取れるので、申し込んでみました。



まぁ、国家資格ではなく民間資格ですが、「あれば何かのときに役に立つかも知れない」っという安易な発想でしたが、なかなか勉強になりました。



忘年会を行った温泉から講習会の会場まで行く間にもいろいろあり・・・



・・・高速に乗りましたが、途中でガソリンが少なくなってしまい、途中で1度降りたり、停めようと思ってたパーキングにナビで行ったら、間違えてパーキング会社の本社に行ってしまい、「ここ駐車場じゃないよ。」感満載の外観に焦って、目的地を急遽変更したり・・・


変更した目的地から、会場に行くまでの交通手段がわからなく、徒歩移動になり 講習会開始時間のギリギリ5分前に到着したりしながら講習を受け

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↑これ講習に使ったテキストです。




そして、午前中の講習が終わり、昼休み(12:00~13:00)食事を・・・っと思い外出。

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札幌駅前のエスタ10階のラーメン共和国に行きましたが、結構混んでいて時計を見ながら落ち着かない食事になってしまいました。


コレも、お昼休み終了ギリギリ3分前くらいになってしまいました。




そして、午後の講習と実習。
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↑これが「ガス可とう管」で、ガスの元栓とガス器具を繋ぐ管。(都市ガスのみこの資格は対応する)



そして、講習終了後・・・
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無事、資格取得しました。



その後、札幌を少々歩き回り・・・
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サッポロファクトリー内の写真。



奥さんと4歳の長女におみやげを購入。



疲れ果てましたが、無事帰宅しました。



そんな感じで 12/19は終了。





12/20

忘年会+札幌講習の疲れが取れぬまま、通常業務へ挑みます。数年振りにpapaは寝坊してしまいました。(会社には遅刻しませんでしたけど。)




資格受講に前日休みを当てていなければ、ホントはこの日休みたかったです。理由は・・・・

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4歳の娘がとても楽しみにしていて、前売り券発売時にpapaが 朝4時に起きて行列に並んで妖怪メダルと前売り券をGETした「映画 妖怪ウォッチ 誕生の秘密だニャン!」の公開初日。会場で限定メダルも配られてます(今回は中学生以下の子供のみに配布で、前回前売り券の時に配布した妖怪メダルは「フユニャン」で全国で100万枚(大人子供制限無し先着順)に対し、今回は「ダークニャン」のメダルで中学生以下対象。全国500万枚)


とのことで、前回よりは多少ゆとりはあるものの・・・papaと4歳の長女が映画を見に行くときには、まだ、残っているものでしょうか・・・


まぁ、行けないものはしょうがない。もし、メダルが残ってなければ、4歳児相手に「人生はそれ程甘くない。」っという現実を突きつけなくてはいけません。



(・・・どうしよう 会社のせいにしようかな・・・)

(・・・それとも・・・・・・)



まぁ、後は運任せ行けるときに行って来ます。



さて、そんなことも考えながら、昨日は・・・・・


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浴室の排水口の詰まりを直したり・・・



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こんなになってしまった便座の交換部品を探し、いつものホームセンターで探して・・・


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見つけたり・・・・



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↑ポイントは「知識ゼロからの」です。

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最近のマイブームでもありますが、業務に必要な書物を探したり。



いろいろしながら



本日 12/21 に繋がります。



今日の出来事は・・・
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管理物件の「台所換気扇から油が落ちてくる・・・。」っというクレームの現場確認に行ったり。



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トイレの換気口が閉まらないっというクレーム



こんなのは・・・・


いつものホームセンターで部材を購入。
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新しいのに交換して、対応完了です。





そして、明日引渡しのオール電化物件の確認に行ったら「数日前に電源を入れたのに、お湯が沸いていない!」

っと S君より電話連絡が入り、papa現地入り・・・





原因は特定。なんと、S君は温水器のタンクに水が満水になる前に時刻を設定してた様子で、高性能な温水器は「異常」っと判断してお湯が沸かない・・・っという。業者さんに相談していたら、赤っ恥をかくような原因でした。



ただ、入居は明日。事前確認ができないので、1発勝負!・・・・・は、あまりにもリスクが高いので、確認をば・・・


こういう時、papaはどう確認すると思います?



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写真映りが悪いのですが、コレが最初の状態。このままでは、決まった時間に温水器の電源が入るかわかりませんので・・・


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時間をいじって、時間をすすめちゃいます!



ちゃんと、ヒーターは時間になれば通電するようです。




確認ができたら、時間を戻して終了。




こんな感じで確認しています。




さて、長文になりましたが、明日は冷え込みが厳しい様子で、水落しに行かねばなりません。



それでは また







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