房地產到期補交35%的地價只針對個別情況

4月18日下午6時許,深圳市規劃國土委發文稱,“若幹規定”主題,在深圳存在的土地行政劃撥的專刊特別處理。

深圳市規劃和土地委員會表示,深圳市土地使用權更新條例與深圳市土地管理制度的演變密切相關。 本條例首次規定以行政劃撥方式供應經營性用地,並規定了相應的用地期限,如工業用地30年,商業用地20年,商業居住用地50年。

該委員會說,該條款的目的是針對今年的房地產物業的土地行政劃撥,而土地的行政劃撥的深圳市房地產產權登記證期滿後的使用轉換為支付溢價出售土地,但不得調整原來的年土地使用年期已過房地產。的“若幹規定”,明確上述不改變用途的土地,按照土地有償使用的土地,延長使用壽命的原則的情況下,一個方法是支付溢價延長土地出讓合同簽訂後,最長在國家條例減去年到期的時間范圍內的剩餘期限內約定的土地用途已使用年期,支付的保費金額為相應用途公告基准地價的35%。

續期進行補繳地價要分時間管理節點

目前,深圳市土地使用權續期過程中有不同的要求。除了“深府[2004] 73號文件”的特殊情況下,剩下的是根據“1995年9月18日”的區別為時間節點。昨日,深圳市規劃國土委的報告,1995年9月18日與深圳市規劃國土局簽訂了“土地使用權出讓合同”,並不能支付的保費將自動延長。

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1996年,深圳市政府信息發布了相關房產通告。公告管理規定:凡與深圳市發展規劃國土局簽訂《土地開發使用權出讓合同書》的用地,其土地通過使用效率最高年期按國家法律規定要求執行,即:居住建築用地70年,工業建設用地50年,教育、科技、文化、衛生、體育項目用地50年,商業、旅遊、娛樂設施用地40年,綜合服務用地問題或者沒有其他城市用地50年。在該公告之日(1995年9月18日)前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的,其土地利用使用年期按以上這些規定,自出讓合同制度規定的起始時間日期推算、順延即可,不須另簽合同或換發《房地產證》,其中需變更產權的,在辦理工程變更產權交易手續時確認、順延。

但是,針對1995年9月18日以後簽訂的土地使用權合同到期後,土地使用權如何續期的問題,以及土地價格是否需要支付的問題,深圳市規劃國土委表示,市仍在研究制定相關政策。

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