1: 2016/03/02(水) 01:54:23.66 ID:CAP_USER*.net BE:511393199-PLT(15073)
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新年度に向けて、急いで住まい探しをする人が増える時期。しかしネットで見つけた賃貸物件は、すでに入居済の「偽りの空き物件」かもしれない。
賃貸物件などで「空いている」とウソをつき、客を呼び込む「おとり広告」という手法だ。

2月27日放送のテレビ東京「ワールドビジネスサテライト」は、「不動産業界の暗部」と題して、この手法の実態に迫っていた。
せっかく内見を予約して、わざわざ来店したのに「もう契約が決まりました」と別の物件を紹介されたことのある人には、ぜひチェックして欲しい内容だ。

募集を終了した物件で集客を図るのは「違法行為」

東京・新宿区の不動産会社「ラインズマン」の門傳義文(もんでん・よしのり)社長は、おとり広告が業界の信頼を落とすことを懸念する1人だ。
2月中旬にラインズマンが管理を任され、1月中に入居済みの高田馬場の物件が、アパマンショップのウェブサイトに空き物件として紹介されていた。

「終了している物件を掲載して、集客を図っている形なので。おとり物件、おとり広告に当たりますね」

サイト画面を見つめる門傳社長は、厳しい表情でこうつぶやく。相場より安くお得感がある物件で客を来店させようとしており、宅建業法や景品表示法、著作権法に違反する。

「希望の部屋に到達できなくしているので、まったくもっておかしい話」と憂う門傳社長は、ブログ(http://www.kurachic.jp/column/chintai/20160214151515.html)で「おとり物件はあるある詐欺」と告発し、詳細を暴いている。
門傳さんは客を装い、この物件の問合せをしてみると、やはり「空室で見学が可能」との返信があった。

しかし予約して来店すると、予想通り「たった今契約が決まった」と告げられ、他の物件を勧められた。
この手口を暴いた門傳さんのブログは話題となり、ツイッターなどのSNSで拡散されて10万人以上のアクセスがあったという。

「現地待ち合わせ」を断ってくる会社は怪しい

アパマンショップのこの店舗を運営するのは、賃貸仲介最大手のフランチャイズ店だ。批判を受け、謝罪に訪れた担当者は「ご迷惑をおかけして申し訳ありません」としたものの、
「繁忙期で客対応に追われて、結果そうなった」と説明。

「お客さんが最終的にこの部屋に引っ越してよかった、と言ってもらえればと思っているところがあるので」

と苦しい言い訳をしたが、「結果が良ければ途中でいろいろ(ウソが)あってもいいと?」と詰め寄られると、「少なからず、ごめんなさい」と謝罪した。

この会社とアパマンショップ本部は、番組の取材に文書で回答。認識の甘さを反省し、今後再発防止に努めるとした。
これを受けて大浜キャスターは「個別企業の問題だけじゃなく、業界の問題」と指摘している。

というのも、募集を終えている物件について、番組が他の不動産会社にも問合せをしてみると、14社中10社から「案内できる」との返事があったのだ。
2014年度に確認されたおとり物件は2184件。昨年には極めて悪質という理由で、都内の2つの不動産業者が名前を公表された。

門傳社長は、騙されないためには店舗ではなく「(見学の時に)現地待ち合わせが効果的」と話す。理由をつけて断ってくるところは、疑っていいそうだ。

おとり物件チェッカーの運営者「脅迫メールを受けたことも」

ネットでおとり物件を確認できるサービスもある。インターネット不動産サービス「ノマド」の「おとり物件チェッカー」は、他のサイトで見た物件のURLを入力すると、本当に募集しているかどうかが分かる。
これまで9000件のチェックに対し、5300件が募集されていなかったというから驚きだ。

運営する「イタンジ」の伊藤嘉盛社長は「脅迫メールなどを受けたことがある」と業界から圧力を受けたことを明かすが、「ずるしたもん勝ち」の業界を改善したい思いがある。
「ユーザーが正しい情報を得ることは、正しい業者が生き残り、活躍するためのひとつの条件になってくる」と意義を語った。

ネットの情報を信じて来店しても、「一歩遅かった」と言われれば客は信じるしかない。不動産探しは人生でそう何度もすることがないので、そういうものかと思わされてきたが、
告発によってこうした体質が少しでも変わるとよいと思う。
キャリコネニュース 2016.3.1
https://news.careerconnection.jp/?p=21885 
3: 2016/03/02(水) 01:56:48.70
先日契約した賃貸物件が今まさに
まだアパマンのHPで好評募集中のままだわ

59: 2016/03/02(水) 05:33:40.22
>>3
俺が今住んでる部屋は、住み始めてから半年後まで入居者募集中ってホームズとかスーモに出てたわw
探してる時、良さような部屋は「ちょうど決まってしまったとこなんですぅぅぅ」ってなってることが多かったけど、
そりゃそうなるわな

63: 2016/03/02(水) 06:43:14.05
>>3
俺もそうなっている。

4: 2016/03/02(水) 01:59:18.99
どうも存在しないらしいというデリヘル嬢の問い合わせをしてみた
友達とそれぞれの携帯でかわりばんこに  結果
2人とも「すぐ行けます」と返事されたのでこれはいないなとなった

40: 2016/03/02(水) 03:27:38.07
>>4
面白いことしてるな

5: 2016/03/02(水) 01:59:25.25
築5分
駅まで徒歩40年

44: 2016/03/02(水) 03:48:06.32
>>5
声出してワロタw

6: 2016/03/02(水) 01:59:28.70
地元の物件を直接管理している不動産屋に行け

45: 2016/03/02(水) 03:48:56.45
>>6
駅のそばにある昔からあるような不動産屋だね

58: 2016/03/02(水) 05:32:42.24
>>6
 両手物件なんて契約しちゃだめよ

7: 2016/03/02(水) 01:59:56.18
なんか買い行って値切ったときに「メーカーに聞いてみます」もウソだよな

8: 2016/03/02(水) 02:01:17.86
条件良すぎるからおとり物件やろなーと思ったけど
面倒だからそのまま別の部屋契約して満足している

俺みたいなものぐさを狙っとるのやろ

9: 2016/03/02(水) 02:01:21.13
ヘヤギメってところで嘘つかれました
10: 2016/03/02(水) 02:01:46.24
何でも良いからとっとと契約してくれと言うのが不動産屋。
制約してくれないと、いくら内覧しても手数料入らないし。

11: 2016/03/02(水) 02:02:28.49
JR千代田線

12: 2016/03/02(水) 02:03:55.77
東武日比谷線竹ノ塚駅とかいう表記は未だに見かける。

13: 2016/03/02(水) 02:04:08.82
どうやって釣るのか?
が課題であり餌は必要だからな

14: 2016/03/02(水) 02:10:37.98
求人広告もこういうのある

15: 2016/03/02(水) 02:13:17.71
案内された部屋の階下が事故物件だった。

16: 2016/03/02(水) 02:13:56.14
良い部屋見つけたんで不動産屋に内覧の予約とった。当日見に行ったらその部屋は先約入ったんで同じ間取りの別の部屋に案内しますって言われた。
何だよって思ったけど一応その部屋に行った。まあまあ良かったんでこの部屋にしようと思ったら、不動産屋が「この部屋は事故物件なんで家賃半額で良いですよ」とか言い出した。そんなことは先に言えよ。

19: 2016/03/02(水) 02:16:14.99
>>16
半額にするくらいなら一ヶ月だけ身内が借りた事にして、告知義務を無くして通常家賃で出すはず。
46: 2016/03/02(水) 03:53:42.35
>>19
なんで事故後数年告知義務を課さないんだろう
ザル法だな

52: 2016/03/02(水) 05:00:46.92
>>46
>>19みたいなこと言う奴多いが、間違いだよ。
人が住もうが、建物建て替えようが、基本的に告知義務はずっと続く。
事故の度合いや入居者ごとに、気にする度合いも違うから難しいんだけどな

53: 2016/03/02(水) 05:08:44.79
>>52
ねーよ、馬鹿。

55: 2016/03/02(水) 05:22:16.67
>>53
あるよ。
皆が知ってるような殺人事件の告知義務がなくなると思うか?
事件のレベルや周辺住民の噂になってるか等々で個別に判断されるけどな。
間違っても、一定期間社員住ませれば無くなるなんて物じゃない。

20: 2016/03/02(水) 02:17:27.91
>>16
いいやん
安いんだから
むしろ証拠隠滅しなかった所を褒めるべき

23: 2016/03/02(水) 02:22:55.42
>>20
いや、霊感強い人だったら部屋に入ることも嫌がるかと思って
まあ俺は何とも思わんから今住んでるんだけどね
28: 2016/03/02(水) 02:32:42.25
>>23
ああおまえか

17: 2016/03/02(水) 02:15:16.94
今の時代、そんな見え透いたこと言わんねーだろ
って思ってたけど
言うんだよねw、あと、いまこの物件の問い合わせがありますがどうしますか的なw

18: 2016/03/02(水) 02:16:08.68
おとりは無かったけど両隣がお察しな感じなのには何も対応出来んw
結果同じ穴のムジナと知る

21: 2016/03/02(水) 02:18:55.83
カイジを読んでおけば騙されない

22: 2016/03/02(水) 02:22:24.17
内見中、この後も数件内見入ってるんで早く決めた方が良いですよ、

って煽ってくる不動産のが腹立つわ。

24: 2016/03/02(水) 02:23:51.12
これとは少し違うが

通販で「残り2点、購入はお早めに」
と表示された製品

僕ちゃんが購入しても、在庫は2点のまま「購入はお早めに」

57: 2016/03/02(水) 05:31:57.10
>>24
残り1点でカートに入れ、レジに進んだら無くなってたことあるぞ。
どんなタイミングだよと。

25: 2016/03/02(水) 02:26:04.46
私刑だーとか言ってツイッターで噛みついてるのがいるな

26: 2016/03/02(水) 02:30:26.06
このテレビみたー
うちも目の前で決まっちゃったっ言われたから騙されやんかな。

27: 2016/03/02(水) 02:31:04.91
ダンシングオールナイト

29: 2016/03/02(水) 02:33:16.00
中古車もこんなんばっかだよ
特にスバル ネクステージ
まるでスバル系列みたいな面構えしておきながら悪どい

31: 2016/03/02(水) 02:43:11.75
礼金2か月って高いよー

32: 2016/03/02(水) 02:43:53.28
大学で上京するような人は家探しが今から大変だもんなー。
ほんとがんばってくれー。

33: 2016/03/02(水) 02:45:18.51
昔はおとり物件しかなかったけど
今は正直に貼りだしてたりするから
大分浄化されてるよ

34: 2016/03/02(水) 02:47:31.59
家主と直接つながってる物件って少ないからな
めぼしいのを貼りだして
家主と直接つながってる業者に連絡とってみたいなのがほとんど

明らかなおとり物件は少なくなってきてるけどね

35: 2016/03/02(水) 02:52:05.04
現地で待ち合わせしたら、今売れたので他の物件を……といってきた業者がいたなあ。こっちはわざわざ電車に乗って行ったのにさ。あんたの会社からは今後絶対に買わないよと言ったら憮然としてたけど。

37: 2016/03/02(水) 02:56:20.52
>>35
じゃ他当たりますって、その業者と取引しないのが一番良いよ。
向こうの妥協して他の物件選んでくれるって目論見を打ち砕けるし。

36: 2016/03/02(水) 02:55:01.86
現地で待ち合わせを頑なに拒む所あるよね
色んな物件ちょっとみたいだけなのに面倒だから
じゃいいですで終わり
38: 2016/03/02(水) 03:04:08.51
まあ内覧の予約してるのに契約決まったって何なんだよってことだよな
予約の意味無いじゃん

41: 2016/03/02(水) 03:32:06.95
空求人と同じ考え方だな

42: 2016/03/02(水) 03:32:28.43
住友不動産販売
三井のリハウス
東急リバブル

この3社もヒドいらしいね
他の不動産業者が問い合わせると商談中と答えて紹介させないようにして、
同じ物件をエンドユーザーが問い合わせると物件はあるからご案内いたしますと答える。
物件の売却を任せた売り主にとってはウラでそんなことされてるなんて知らない

47: 2016/03/02(水) 03:54:57.85
>>42
不動産屋は大手でも平気でこの類のことやるよな
どうにかならんのかねえこの業界は…

43: 2016/03/02(水) 03:40:45.18
大昔からある手法で、法的に締めなきゃこれはなくならない
事実、不動産会社に何度注意しても平然と無視される
それも、そこそこ名の通った中堅が普通にやってるのな

49: 2016/03/02(水) 04:31:59.32
囮出される方としてはそんなに嫌なわけではないんよな
隣の空いてる無能が僻み速報してくるくらい

50: 2016/03/02(水) 04:48:27.62
不動産業会の暗部じゃなくて
不動産業会が日本の暗部

51: 2016/03/02(水) 04:50:22.55
バイク屋でやられた

54: 2016/03/02(水) 05:17:03.73
「地方のお客さんは内見せずに契約します」
「急がないと他所で決まってしまいますよ」
「値引き交渉は大家の心証を悪くします」
これらは不動産屋の常套句
こんな言葉が出て来たら、他所に行った方がいい

56: 2016/03/02(水) 05:26:27.61
不動産屋が謝った!?

60: 2016/03/02(水) 05:39:47.50
ネット時代で露骨なおとり増えたな。

61: 2016/03/02(水) 06:00:29.60
告知義務なんてない
トラブルを防ぐための業界ルール
法律違反ではない

64: 2016/03/02(水) 06:43:16.30
情報を更新する時間と気力が無いのなら初めからネットにあげなきゃいい。